Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Сергей, 33/3
07.11.2012 13:37 >>> # | А это уже игра застройщика - любая серия радиаторов имеет технические характеристики, в т. ч. рассеиваемую мощность. Выясняете, какое у вас изделие, пересчитываете заявленную характеристику в соответствии с объёмом помещения, задаёте вопрос проектировщику (застройщику). Либо изначально просите ознакомить с проектом, этой его частью. Проверяете соответствие. В качестве примера небольшая цитата одного из источников. ==Мощность в свою очередь связана соотношением с отапливаемой площадью: 100 Вт мощности на 1 кв. метр помещения. Данное соотношение позволяет также рассчитать количество секций в радиаторах отопления. В технических характеристиках батареи указано значение рассеиваемой мощности одной секции. Связав мощность секции с площадью помещения, можно выполнить точные расчеты. Следует отметить, что округлять полученное количество секций рекомендуется в большую сторону, так как в этом случае будет предусмотрен небольшой запас, который может пригодиться в процессе эксплуатации.== |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Светлана
07.11.2012 13:34 >>> # | вот мне тоже интересно узнать, пока мы не приняли квартиру. У нас на 20 кв.м. всего 2 или 3 секции. Разве это норма? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ну это понятно ))) тогда вопрос почему на кухню около 10 м2 и на комнату около 16 м2 одинаковое количество секций? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сергей, 33/3
07.11.2012 13:04 >>> # | Нормы есть. Разница в количестве секций обусловлена физикой - жизнедеятельность ведёт, как правило, к выделению тепла, - большинство процессов имеют экзотермический характер. Теплый воздух легче холодного, он стремится вверх (почувствуете ещё, работая под потолком в новых квартирах, что там значительно теплее, нежели на полу), подогревая тем самым вышележащие помещения. Поэтому на верхних этажах ТЕПЛЕЕ, потребная рассеивающая мощность отопительных приборов МЕНЬШЕ - отсюда разница в количестве секций радиаторов. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Светлана
07.11.2012 12:17 >>> # | а сколько должно быть секций по правилам? кто-нибудь знает? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| вчера получила ключи ))) 33/6 8 этаж. Подписали без претензий, единственное что потом прошлась по всем этажам и обнаружила, что на всех нижних этажах в точно таких же квартирах количество секций радиаторов на 2-3 больше, чем в моей. И еще у них все входные двери на квартиры скрипят и плохо закрываются, сказали что вроде как их должны еще регулировать, но где искать этих регулировщиков непонятно. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Прошу прощения за плагиат, кто этот порядок осмотра выкладывал не помню, но думаю будет всем полезен, качество кладки кирпича действительно оставляет желать лучшего. Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1. Что надо иметь при себе. • Бумагу и ручку (карандаш) • Фонарик (зажигалку) • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер) • Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. • Уровень (металлический шарик) • Отвес 2 . Что надо сделать в обязательном порядке. • Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. • Электрический счетчик находится в общеквартирном холе. • Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть. • Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3- 5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм. • проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу. • Трещины в несущих стенах и перекрытиях. • В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. • Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. • тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей! • проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн. 4. Двери, окна. • Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. • Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. • Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. • Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. • Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. • проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженую свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться. 5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс): • Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). • Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. • Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика. • Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). • Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. • Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление • Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. • Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. • Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. • Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. • Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!! 8. Канализация (понадобится фонарик) • Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 9. Отопление. • Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. • Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. • Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). • проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную! 10. Вентиляция • Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. • проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции. 11. Остальное в квартире • провертить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение. 12. По подъезду: • проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны. • проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде. • наличие законченности ремонта и окраски. • внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остеклкния. • мусоропровод 13. По двору: • проверить уличное освещение двора в темное время. • благоустройство и места для отдыха. • детские площадки. • наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок). 14. Что со всем этим делать • Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. • Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена
07.11.2012 10:04 >>> # | Ураааа! Можно принимать квартиру. Уже отдают ключи. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Натали
06.11.2012 21:36 >>> # | Получила долгожданные ключики!!!  На что стоит обратить внимание при приемке, это обязательно проверяйте окна и витражи, и не только механизмы, щели, но и сами стекла; обязательно проверьте вытяжку в квартире!! Честно говоря думала, что стены придется жестче выравнивать, но в комнатах стены относительно ровные, не говоря о ванной комнате и коридоре, там придется попотеть.. Да и полы тоже заливать не сильно надо. Опечалил санузел , ну очень он уж маленький, батареи в квартире выведены по-дурацки, могли бы и к стене их задвинуть.. И лучше прихватить с собой дальномер и план квартиры по замерам БТИ. А в-целом особых нареканий нет. Так что welcome, дорогие соседи! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сергей, 33/3
06.11.2012 21:33 >>> # | Denden В договоре прописаны качества объекта, который вы купили за немалые, осмелюсь предположить, деньги. Берёте с собой договор, лучше и копию (в смысле, оригинал лучше не доставать из мультифоры, дабы не утерять что-либо из этого ВЕСЬМА ДОРОГОГО документа в суматохе приёмки, а она, поверьте, будет и запутаться можно и в двух листах бумаги, а ведь будет ещё несколько экземпляров акта приёма-передачи и дефектной ведомости); согласно перечисленным пунктам, НЕ ОТСТУПАЯ НИ НА ЙОТУ от прописанного в договоре, принимаете как жилые помещения (свою квартиру), так и объекты мест общего пользования (лифты, лестничные пролёты, их ограждение, этажные площадки, всё электротехническое оборудование, почтовые шкафы (ящики) и всё другое, знаниями о чём запасётесь за оставшиеся часы. Смелее! Вы это честно купили, не украли. Такого, как на картинке, быть не должно.  |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Светлана
06.11.2012 21:20 >>> # | а нам не звонили даже( у нас тоже 6 б-с 9 этаж |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дина
06.11.2012 21:19 >>> # | Мы получили ключи еще 04 ноября - 8 этаж, 6 б/с. Осматривать надо все внимательно, но мы подписали без особых претензий. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
06.11.2012 20:22 >>> # | Сегодня Горстрой ответил, что начнут с 6 б/с. Кто получил ключи ? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Друзья по поводу собрания, только за!!! Всеми частями тела. Нужно определится что будет ТСЖ или УК. Нам потом с этим жить))) Лучше конечно в выходной. думаю больше народу сможет собраться. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| мне сегодня звонили, завтра или в послезавтра уже идти. блин как любопытно. может кто хоть поделится совет на что обращать пристальное внимание? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 111
06.11.2012 16:39 >>> # | Хоть кому-нибудь позвонил горстрой? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сергей, 33/3
06.11.2012 16:09 >>> # | Мкр. Первомайский, 33/6, ноябрь 2012 |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сергей, 33/3
06.11.2012 16:08 >>> # | Я тут как-то о кирпичной кладке рассуждал. В этом сообщении иллюстрация кладки по правилам (дом в районе управления ГЭС). В следующем - стена 6 б/с. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сергей, 33/3
06.11.2012 15:59 >>> # | Отсутствие радиатора водяного отопления не считается за недостаток при сдаче. Вернее, так - приглашая собственника (человека, который живёт долгожданным новосельем - "вот он, мой дом, сейчас я его увижу"), неплохо бы сдатчику удостовериться, что там нет ЯВНЫХ огрехов, если он думает о своём реноме. Почему, к примеру, при продаже машины вам никто не предлагает НОВУЮ без сиденья или, скажем, рулевой колонки. Не убеждают же, как здесь - "заберите сейчас, мы потом вам донесём, доустановим". Там это считается браком, беспрецедентным событием. Жильё, мне кажется, несопоставимо с жестяной коробкой по значимости, а отношение к передаче на порядки хуже, отчасти и из-за позиции принимающей стороны (очень часто вынужденной). |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Светлана
06.11.2012 14:59 >>> # | Сергей, 33/3 Почему жесть? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сергей, 33/3
06.11.2012 14:53 >>> # | 111 Почему в будущем времени?! Это уже реальность два дня. Одно слово - жесть. Опережение графика, так сказать. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Елена, 6 б/с
06.11.2012 12:55 >>> # | Всем, кого интересует вопрос об управлении многоквартирным домом (МКД), до момента регистрации права собственности: files.mail.ru/VU32EI |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| 111
06.11.2012 11:43 >>> # | Надо объявление на доме повесить, Сейчас приемка будет все увидят. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Форум, скорее всего не все читают, надо подумать как известить всех дольщиков, а потом определиться с датой встречи. По повестке встречи, наверное все понимают что УК или Председателя ни кто не выберет, а только определимся с концепцией обслуживания и тем мин. требованиям которые будут нами предъявлены. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сосед
05.11.2012 22:05 >>> # | Уважаемые собственники, соседи. Все действия наши должны следовать букве закона. 1-е - прием квартиры у застройщика и подписание акта приемки. Здесь очень важно внимательно подойти к этому вопросу. Все, что будет прописано в акте, вами подписано, отвечать вам. Утеплять полы и стены в мостиках промерзания ни ТСЖ, ни какая управляющая компания вам не станет и т.д. Оплату за услуги, в том числе за тепло, горячую и холодную воду, собственник ведет с момента подписания акта приемки квартиры. А дома уже отапливаются. Показания обще домовых приборов учета тепла, холодной, горячей воды нам необходимо знать перед подписанием акта приемки квартиры. 2-е - после того как квартиры будут нами приняты в течении 10- 15 дней застройщик должен назначить дату, место и время проведения общего собрания всех собственников с повесткой о выборе формы управления многоквартирным домом. На это собрание застройщик приглашает ( как правило) управляющие компании с которыми имеет опыт работы. На этом собрании мы должны определится. Что нужно знать, чтобы сделать правильный выбор: - Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 " Правила предоставления коммунальных услуг......" , вступили в силу с 1 сентября 2012 года. - Любая управляющая компания в своем Уставе прописывает задачу - получение прибыли (не для жителей а для компании) Контролировать расходование ею наших средств нет возможности. - ТСЖ - не коммерческая организация и не зарабатывает на собственниках. Контроль за расходованием средств в ТСЖ может и должен осуществлять ревизор выбранный из числа собственников, и имеющий доступ к работе с банком без права подписи, с которым ТСЖ заключит договор на обслуживание. Денежный оборот должен быть только безналичным, а выбор подрядных организаций - открытым. При таких условиях возможность хищений наших средств будет минимальной. Особенность ТСЖ - чтобы экономить в работе ТСЖ должны принимать участие все собственники, или, как минимум, их большинство.Следить за работой правления, участвовать в обсуждении проблем, принимать взвешенные решения и один раз в год посещать собрания и со знанием дела голосовать. Система ТСЖ дает возможность экономить и управлять своими деньгами. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
