Версия для печатиНедвижимость Ростова-на-Дону · Новостройки Ростова-на-Дону · Фотодневник новостроек
Этот пользователь пишет сообщения под именами:
| Дата | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Мистер Андрэ
29.06.2013 22:04 # | Уважаемая Квартира,  Есть смысл собираться людям, у которых уже оформлено право собственности. Тогда общим собранием жильцов (50% + 1 голос) можно принимать решения об отказе от услуг управляющей компании, создании ТСЖ, выборе Правления ТСЖ. Правление в свою очередь избирает Председателя и занимается правовыми вопросами: создание и регистрация юр.лица, получение банковских реквизитов, заключение договоров на ремонт и обслуживание и т.д. Проблема на данный момент заключается в отсутствии инициативной группы (5-6 человек), которая взяла бы в свои руки данный процесс, а также отсутствии необходимого кворума (50% +1 голос). Высокая же тарифная ставка за коммунальные платежи может быть вызвана тем, что УК пытается покрыть общие расходы на содержание за счет платящих жильцов. Зачастую проходит несколько лет, прежде чем произойдет накопление некоего резервного фонда. А платить за газ, воду, канализацию, электроэнергию и прочее нужно уже сейчас. И других источников дохода, кроме 20-30 заселившихся жильцов, у них попросту нет.В свою очередь, не являясь на данный момент зарегистрированным собственником жилья в данном комплексе, но будучи заинтересованным в благоприятном развитии событий, готов по мере сил и возможностей оказывать консультационные услуги. Сам проживаю в ТСЖ, есть у кого спросить. | Югжилстрой, ООО |
| Мистер Андрэ
23.06.2013 15:21 # | Кстати, раз уж идет речь о тарифах выставляемых УК, давайте сверимся "че по чем". У нас двух комнатная квартира, 62,0 (57,7) м2. Прописано 4, проживает 5. Тех обслуживание - 17,6 руб. за м2. Электроснабжение квартиры - 2,26 руб. за кВт*ч. Холодная вода - 32,25 руб. за м3. Горячая вода - 69,41 руб за м3. Отопление - 13,99 руб. за м2. Кап. ремонт - 1,5 руб. за м2 Водоотведение х.в. - 21,71 руб. за м3 Водоотведение г.в. - 21,71 руб. за м3. Электроэнергия (общедом.) - 2,26 руб за кВт*ч (21,07 м2) Итого за май - 3296,03 руб. Правда 10 дней мая нас не было дома, поэтому все что по счетчикам - примерно на 2/3. | Югжилстрой, ООО |
| Мистер Андрэ
23.06.2013 15:15 # | Павел, счета за отопление - лишний повод задуматься о создании ТСЖ. Пора создавать инициативную группу по решению этого вопроса. Мы когда вселялись в наш дом тоже столкнулись с сумасшедшими ценами на отопление и горячую воду. Застройщик умудрился продать управляющей компании принадлежащую дому котельную. Мы ее отсудили по суду, а когда организовали ТСЖ, то стоимость услуг на отопление и горячую воду снизилась почти вдвое. Уже после суда мы заключили договор с эксплуатирующей организацией на котельную. По тарифам это сильно не ударило. Сейчас у нас горячая вода - 69,41 руб. за куб, отопление - 13,99 руб. за метр квадратный. Можете сравнить со своими счетами. | Югжилстрой, ООО |
| Мистер Андрэ
19.06.2013 15:34 # | Наталья, Павел. На самом деле не оправдывая застройщика могу сказать, что данное строительное пятно они выкупили во время кризиса. Поэтому основная задержка по срокам образовалась не по их вине. Насколько быстро зайдя на стройку они вывели и отделали 4 и 5 секцию это могут сказать только владельцы квартир в этих секциях, которые наблюдали весь процесс. На мой взгляд строят довольно быстро. В каникулы новогодние только фундамент заливали, сейчас уже 2 и 3 этажа во второй и третьей секции соответственно. | Югжилстрой, ООО |
| Мистер Андрэ
12.06.2013 12:24 # | Ребят, я вам по поводу интернета и телефона скажу так: по закону дом должен быть каблирован в полном объеме. Современные системы оптоволоконной связи позволяют заводить в дом сигнал от трех источников - сети телефона, интернета и телевидения. Сетевая организация осуществляет подключение до домового шкафа. Далее - по договору с каждым собственником квартиры. Рынок связи сейчас переполнен конкурирующими организациями. Не буду называть, чтоб не создавать рекламу. Застройщик обязан заключить договор с телефонной компанией. Но если конкретно эта компания вас чем то как потребителя не устраивает, то нет никаких проблем обратиться в устраивающую вас компанию (тарифы, качество, спектр услуг) и выяснить, на каких условиях они подключат вас к своим сетям. | Югжилстрой, ООО |
| Мистер Андрэ
30.05.2013 07:42 # | Всем доброго времени суток. 2-ая секция, 17 этаж. Много прозвучало вопросов с начала форума. Попробую описать свое видение ситуации. Возможно где то окажусь не сильно прав, поправьте, но не ругайте. 1. ТСЖ или УК. Хороший вопрос. Когда то мама заселялась в новостройку, в которой застройщик организовал УК. Так вот деятельность свою они начали с вывешивания объявлений о стоимости своих услуг: кран заменить - *** руб., розетку/выключатель установить - *** руб... Естественным решением жильцов был отказ от услуг компании, которая своей целью имеет только наживу, а не общее благополучие дома и его жильцов. Общим собранием жильцов (50% + 1 голос) УК была послана на "УК" и организовано ТСЖ. Избрано правление, само правление избрало председателя. Замечательно живем уже почти 10 лет. Есть проблемы, были сложности. Но благодаря общности и единению перед лицом трудностей все преодолеваем. ТСЖ однозначно более привлекательная форма управления нежели УК. Во первых дешевле. Во вторых - это ваши же соседи, живущие в соседней квартире и также как и Вы заинтересованные в нормальном функционировании всех систем дома. Деятельность ТСЖ проверяется внутренним или внешним аудитом. Наказание в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, необходимо учесть, что сама по себе УК или ТСЖ не имеет возможности содержать полный штат сотрудников необходимых для обслуживания. Лифты - одна эксплуатирующая организация, котельная - другая. А стоимость договоров ложится на карманы жильцов. И где гарантия, что УК не нагреет жильцов в свою пользу при заключении договоров на обслуживание. Далее для обсуждения вопрос оставляю открытым. 2. Перепланировки. Если не хотите себе реальных проблем, лучше делайте все по букофке закона. Потому как ежели по дому пойдут трещины, а у вас выяснится не узаконенная перепланировка, всю материальную ответственность могут по суду переложить на вас, а не на застройщика с его 5-ти летними гарантиями. Уж поверьте на слово, застройщик найдет деньги на хорошего юриста. 3. Мусоропровод. Да действительно, согласно действующих СНиПов и СП мусоропровод быть обязан. И ни одна архитектура и экспертиза не согласует вопрос об его отказе на стадии строительства. Выход - принятие общим собранием жильцов (50% + 1 голос) решения о закрытии (демонтаже) мусоропровода. Ни один ч(м)удак не оспорит данное решение в суде. Даже если Баба Яга триждыписят раз против. 4. Хотелось бы предостеречь жильцов от преждевременных капитальных ремонтов. У нас дом после застройки года 3 усаживался. В результате кто сделал в ванных комнатах плитку, потом полностью переделывали ремонт. Она вся отвалилась. Конечно 4 и 5 дома стоят уже давно и возможно достаточно высохли и уселись, но все же лучше понаблюдать с помощью маячков о состоянии стен. В заключение, всем кто уже получил ключи - удачи, Вам, Пионеры. Всем, кто как мы еще два года будет ждать этого волнительного момента, терпения и удачи. | Югжилстрой, ООО |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
|
|
|
