Версия для печатиНедвижимость Ростова-на-Дону · Новостройки Ростова-на-Дону · Фотодневник новостроек
| Имя | Сообщение | Ветка дискуссии |
|---|---|---|
| Мистер Андрэ 30.05.2013 07:42 >>> # | Всем доброго времени суток. 2-ая секция, 17 этаж. Много прозвучало вопросов с начала форума. Попробую описать свое видение ситуации. Возможно где то окажусь не сильно прав, поправьте, но не ругайте. 1. ТСЖ или УК. Хороший вопрос. Когда то мама заселялась в новостройку, в которой застройщик организовал УК. Так вот деятельность свою они начали с вывешивания объявлений о стоимости своих услуг: кран заменить - *** руб., розетку/выключатель установить - *** руб... Естественным решением жильцов был отказ от услуг компании, которая своей целью имеет только наживу, а не общее благополучие дома и его жильцов. Общим собранием жильцов (50% + 1 голос) УК была послана на "УК" и организовано ТСЖ. Избрано правление, само правление избрало председателя. Замечательно живем уже почти 10 лет. Есть проблемы, были сложности. Но благодаря общности и единению перед лицом трудностей все преодолеваем. ТСЖ однозначно более привлекательная форма управления нежели УК. Во первых дешевле. Во вторых - это ваши же соседи, живущие в соседней квартире и также как и Вы заинтересованные в нормальном функционировании всех систем дома. Деятельность ТСЖ проверяется внутренним или внешним аудитом. Наказание в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, необходимо учесть, что сама по себе УК или ТСЖ не имеет возможности содержать полный штат сотрудников необходимых для обслуживания. Лифты - одна эксплуатирующая организация, котельная - другая. А стоимость договоров ложится на карманы жильцов. И где гарантия, что УК не нагреет жильцов в свою пользу при заключении договоров на обслуживание. Далее для обсуждения вопрос оставляю открытым. 2. Перепланировки. Если не хотите себе реальных проблем, лучше делайте все по букофке закона. Потому как ежели по дому пойдут трещины, а у вас выяснится не узаконенная перепланировка, всю материальную ответственность могут по суду переложить на вас, а не на застройщика с его 5-ти летними гарантиями. Уж поверьте на слово, застройщик найдет деньги на хорошего юриста. 3. Мусоропровод. Да действительно, согласно действующих СНиПов и СП мусоропровод быть обязан. И ни одна архитектура и экспертиза не согласует вопрос об его отказе на стадии строительства. Выход - принятие общим собранием жильцов (50% + 1 голос) решения о закрытии (демонтаже) мусоропровода. Ни один ч(м)удак не оспорит данное решение в суде. Даже если Баба Яга триждыписят раз против. 4. Хотелось бы предостеречь жильцов от преждевременных капитальных ремонтов. У нас дом после застройки года 3 усаживался. В результате кто сделал в ванных комнатах плитку, потом полностью переделывали ремонт. Она вся отвалилась. Конечно 4 и 5 дома стоят уже давно и возможно достаточно высохли и уселись, но все же лучше понаблюдать с помощью маячков о состоянии стен. В заключение, всем кто уже получил ключи - удачи, Вам, Пионеры. Всем, кто как мы еще два года будет ждать этого волнительного момента, терпения и удачи. | Югжилстрой, ООО Южный, жилой комплекс |
|
|
|
